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哪些情况适合提前还贷呢?
2020-12-30 10:27:31

贷款买房是一个通用的模式。不管是投资还是用于自住。很少有不贷款买房的人,道理大家都很清楚。很多的朋友都在问房贷要不要提前还,记得以前曾经说过一次,但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。

咱们国家的老百姓其实有这么一个习惯,就是能不欠钱就不欠钱,像现在有很多关于欠钱的词听起来也不是那么的好听,比如说饥荒什么的,所以我们常说无债一身轻,赶紧把钱换掉就行了呗。就是那么个道理。那么贷款买房之后,一旦手里有了闲钱到底要不要提前还贷呢?

提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。

全部提前还款、购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。

部分提前还款、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

提前还款要做什么准备?

1、注意查看贷款合同约定

通常来说,购房者与银行那边所签订的贷款合同里面都会有关于提前还款的相关约定,所以购房者在准备提前还款的时候,一定要在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数,以及时间限制等等。等到自己看清楚了,然后再去联系银行工作人员办理。

2、提前预约

当大家在贷款发放时间满了一年之后,只要银行那边同意大家提前偿还贷款,那么大家这个时候就可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。但是不同的银行对于提前还贷的要求也会有一些不同,所以大家在提前还贷的时候要了解清楚银行的操作流程。

3、准备好相关资料

在大家办理提前还贷的时候都是需要准备一些资料的,所以大家在去到银行办理之前就应该把资料给准备好,一般都是需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续的。如果大家害怕自己准备的资料不齐全,那么再去银行之前还可以咨询一下银行的工作人员。

通过以上的文章可以看出,提前还款在有些情况下其实并不划算,所以大家如果想要提前还款,那么一定要看看自己目前的还款情况是怎么样的。

以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

综上所述,如果你投资理财收益率比房贷高得多,那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差,那么也可以把房贷还了,这样可以少还利息,也是无债一身轻,也是挺好的事情。但是想要提前还款还是要看自己买房时签的合同,看看适不适合去提前还款。不要因为没看仔细导致提前还款还要背负其它利息。


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